Perjanjian Sewa Rumah Malaysia - Tenancy Agreement

Perjanjian sewa rumah atau tenancy agreement merupakan kontrak bertulis antara tuan rumah dan penyewa yang menetapkan terma sewaan dengan tempoh biasa 1-3 tahun dan deposit standard 2+1 bulan (2 bulan deposit keselamatan dan 1 bulan deposit utiliti). Perjanjian sewa perlu disetemkan dengan kadar RM1 bagi setiap RM250 sewa tahunan melebihi RM2,400 untuk menjadi dokumen sah di mahkamah dan melindungi kedua-dua pihak daripada pertikaian.

Perjanjian Sewa Rumah (Tenancy Agreement) Perjanjian sewa rumah atau tenancy agreement adalah kontrak bertulis antara tuan rumah dan penyewa yang menetapkan terma sewaan termasuk tempoh, sewa, deposit, dan tanggungjawab kedua-dua pihak.

Tempoh Biasa

1-3 tahun

Deposit Standard

2+1 bulan

Duti Setem

1-4% sewa tahunan

Pendaftaran

Tidak wajib di Pejabat Tanah

Jenis Perjanjian Sewa

Mengikut Tempoh

Jenis-jenis perjanjian sewa mengikut tempoh dan ciri-cirinya:

Jenis	Tempoh	Ciri
Tenancy	1-3 tahun	Paling biasa
Lease	Lebih 3 tahun	Perlu daftar di Pejabat Tanah
Periodic	Bulan ke bulan	Boleh tamat dengan notis

Mengikut Jenis Hartanah

Perkara khas yang perlu dipertimbangkan mengikut jenis hartanah yang disewa:

Jenis	Perkara Khas
Rumah landed	Taman, parking, maintenance
Apartment/Kondo	Maintenance fee, fasiliti
Bilik	Kongsi kawasan umum
Kedai	Guna komersial, lesen

Deposit Sewa

Jenis Deposit

Jenis-jenis deposit sewa rumah, jumlah biasa, dan tujuannya:

Deposit	Jumlah	Tujuan
Security deposit	2 bulan sewa	Kerosakan, tunggakan
Utility deposit	0.5-1 bulan	Bil utiliti
Access card	RM50-200	Jika hilang

Standard 2+1

Contoh pengiraan deposit dan bayaran masuk untuk sewa RM1,500 sebulan:

Komponen	Contoh (Sewa RM1,500)
Security deposit	RM3,000
Utility deposit	RM750-1,500
Bulan pertama	RM1,500
Jumlah masuk	RM5,250-6,000

Pulangan Deposit

Syarat dan tempoh pulangan deposit sewa selepas tamat sewaan:

Syarat	Tempoh Pulangan
Tiada kerosakan	7-14 hari
Tiada tunggakan	Selepas semak bil akhir
Selepas inspection	Check out bersama

Kandungan Perjanjian

Bahagian Utama

Bahagian-bahagian utama yang perlu ada dalam perjanjian sewa rumah:

Bahagian	Isi
Pihak terlibat	Nama penuh, IC, alamat
Butiran hartanah	Alamat lengkap, keluasan
Tempoh sewaan	Tarikh mula dan tamat
Jumlah sewa	Bulanan, tarikh bayar
Deposit	Jumlah dan tujuan
Tanggungjawab	Tuan rumah dan penyewa
Syarat khas	Mengikut persetujuan

Klausa Penting

Klausa-klausa penting yang perlu disemak dalam perjanjian sewa:

Klausa	Tujuan
Penggunaan	Kediaman sahaja
Sublet	Boleh atau tidak
Penghuni	Siapa boleh tinggal
Haiwan peliharaan	Dibenarkan atau tidak
Renovasi	Perlu kebenaran
Akses	Bila tuan rumah boleh masuk
Penamatan	Cara tamatkan perjanjian

Hak dan Tanggungjawab

Tuan Rumah

Tanggungjawab tuan rumah dalam perjanjian sewa:

Tanggungjawab	Penerangan
Serah rumah	Dalam keadaan boleh didiami
Pembaikan besar	Struktur, paip utama, elektrik
Cukai	Cukai tanah, cukai pintu
Maintenance fee	Jika termasuk dalam sewa
Privasi	Beri notis sebelum masuk

Hak tuan rumah yang dilindungi dalam perjanjian sewa:

Hak	Penerangan
Terima sewa	Tepat pada masanya
Tahan deposit	Untuk kerosakan
Tamatkan sewa	Jika penyewa langgar syarat
Akses	Dengan notis, untuk pembaikan

Penyewa

Tanggungjawab penyewa dalam perjanjian sewa:

Tanggungjawab	Penerangan
Bayar sewa	Tepat pada waktunya
Jaga rumah	Keadaan baik
Bil utiliti	Elektrik, air, internet
Pembaikan kecil	Lampu, minor fixes
Maklum kerosakan	Segera kepada tuan rumah

Hak penyewa yang dilindungi dalam perjanjian sewa:

Hak	Penerangan
Quiet enjoyment	Tinggal tanpa gangguan
Pulang deposit	Jika tiada isu
Pembaikan	Minta tuan rumah baiki
Privasi	Notis sebelum tuan rumah masuk

Duti Setem

Kadar Duti Setem

Kadar duti setem untuk perjanjian sewa mengikut nilai sewa tahunan:

Sewa Tahunan	Kadar
Di bawah RM2,400	Dikecualikan
RM2,401 ke atas	RM1 bagi setiap RM250

Contoh Pengiraan

Contoh pengiraan duti setem untuk sewa RM1,500 sebulan selama 1 tahun:

Pengiraan	Jumlah
Sewa tahunan	RM18,000
Tolak pengecualian	RM2,400
Kena duti	RM15,600
Duti setem (15,600/250)	RM62.40, rounded RM63

Proses Setem

Langkah-langkah untuk menyetemkan perjanjian sewa:

Langkah	Tindakan
1	Sediakan perjanjian
2	Pergi LHDN atau stamps.hasil.gov.my
3	Bayar duti
4	Terima perjanjian bersetem

Inventori dan Check-in

Kepentingan Inventori

Kepentingan menyediakan inventori semasa check-in:

Sebab	Penerangan
Bukti keadaan	Rekod keadaan semasa masuk
Lindungi deposit	Jelas apa yang rosak sebelum
Elak pertikaian	Kedua pihak setuju

Apa Perlu Rekod

Senarai item yang perlu direkodkan dalam inventori:

Item	Semak
Perabot	Kuantiti, keadaan
Kelengkapan elektrik	Berfungsi, rosak
Dinding dan lantai	Calar, crack
Dapur dan bilik air	Keadaan, berfungsi
Kunci dan access card	Bilangan

Cara Buat

Cara menyediakan inventori yang lengkap:

Cara	Penerangan
Senarai bertulis	Detail item dan keadaan
Gambar	Bukti visual
Video	Walkthrough
Tandatangan	Kedua pihak setuju

Penamatan Perjanjian

Cara Tamatkan

Cara menamatkan perjanjian sewa mengikut situasi:

Situasi	Cara
Tamat tempoh	Tidak sambung, move out
Notis awal	1-2 bulan notis
Persetujuan bersama	Bila-bila dengan persetujuan
Pelanggaran	Notis dan tindakan

Tempoh Notis

Tempoh notis yang diperlukan mengikut jenis perjanjian sewa:

Jenis Perjanjian	Notis
Tempoh tetap	Ikut perjanjian (biasa 1-2 bulan)
Periodic	1 bulan

Early Termination

Akibat penamatan awal perjanjian sewa sebelum tempoh tamat:

Situasi	Akibat
Penyewa keluar awal	Mungkin forfeit deposit
Tuan rumah minta keluar	Perlu pampasan

Pertikaian Biasa

Isu Lazim

Isu-isu lazim dalam perjanjian sewa dan cara penyelesaiannya:

Isu	Penyelesaian
Deposit tidak pulang	Minta breakdown, kumpul bukti
Kerosakan	Rujuk inventori
Bil tertunggak	Semak rekod bayaran
Noise complaint	Mediasi

Cara Selesai

Langkah-langkah untuk menyelesaikan pertikaian sewa:

Langkah	Tindakan
1	Berbincang baik-baik
2	Rujuk perjanjian
3	Mediasi (Tribunal Tuntutan Pengguna)
4	Mahkamah (last resort)

Tribunal Tuntutan Pengguna

Maklumat mengenai Tribunal Tuntutan Pengguna untuk pertikaian sewa:

Aspek	Butiran
Had tuntutan	RM50,000
Yuran	RM5-50
Tempoh	60 hari keputusan

Tips untuk Penyewa

Sebelum Sewa

Sebelum Sewa merangkumi perkara berikut:

1. Semak keadaan rumah - Lawat beberapa kali
2. Baca perjanjian - Faham setiap klausa
3. Minta inventori - Dengan gambar
4. Semak tuan rumah - Sah pemilik
5. Kira kos sebenar - Termasuk semua deposit

Semasa Sewa

Berikut adalah semasa sewa yang berkaitan:

1. Bayar tepat masa - Rekod setiap bayaran
2. Jaga rumah - Seperti rumah sendiri
3. Komunikasi - Maklum isu dengan cepat
4. Simpan bukti - Resit, gambar

Bila Keluar

Berikut adalah bila keluar yang berkaitan:

1. Beri notis awal - Ikut perjanjian
2. Bersih rumah - Kembalikan seperti asal
3. Check out bersama - Dengan tuan rumah
4. Ikut prosedur - Kunci, meter reading

Tips untuk Tuan Rumah

Sebelum Sewa

Sebelum Sewa merangkumi perkara berikut:

1. Screen penyewa - Background check
2. Perjanjian lengkap - Semua klausa penting
3. Inventori detail - Dengan gambar
4. Setemkan perjanjian - Untuk validity

Semasa Sewa

Berikut adalah semasa sewa yang berkaitan:

1. Collect sewa - Sistem automatik
2. Inspection berkala - Dengan notis
3. Responsive - Bila ada isu
4. Rekod semua - Komunikasi, bayaran

Bila Penyewa Keluar

Maklumat berkaitan bila penyewa keluar adalah seperti berikut:

1. Inspection bersama - Rekod keadaan
2. Semak bil - Utiliti, maintenance
3. Proses deposit - Dalam tempoh munasabah
4. Dokumen lengkap - Jika ada tolakan

Template Klausa Penting

Deposit

Penyewa perlu membayar deposit berikut:
- Deposit keselamatan: 2 bulan sewa (RM______)
- Deposit utiliti: 1 bulan sewa (RM______)

Deposit akan dipulangkan dalam tempoh 14 hari
selepas penyerahan kunci, tolak sebarang tunggakan
atau kerosakan melebihi keusangan biasa.

Penamatan

Mana-mana pihak boleh menamatkan perjanjian ini
dengan memberi notis bertulis 2 bulan kepada
pihak yang satu lagi.

Pautan Berkaitan

Pautan Berkaitan merangkumi perkara berikut:

• Pulangan Sewa Hartanah
• Sewa vs Beli Rumah
• Ejen Hartanah
• Cukai Pendapatan
• Duti Setem