Tukar Nama Geran Rumah - Proses dan Kos 2026

Oleh Pasukan Editorial Tabung.my •

Pindah milik hartanah merupakan proses rasmi menukar nama pemilik dalam geran tanah melalui Memorandum of Transfer (MOT) atau Borang 14A yang mengambil masa 3-6 bulan untuk diselesaikan. Kos utama termasuk duti setem MOT pada kadar 1-4% mengikut nilai hartanah, yuran guaman sekitar 0.7-1%, dan yuran pendaftaran RM100-300, dengan jumlah kos keseluruhan sekitar RM11,400 bagi hartanah bernilai RM400,000.

Pindah Milik Hartanah (Property Transfer) Pindah milik hartanah adalah proses rasmi menukar nama pemilik dalam geran tanah melalui Memorandum of Transfer (MOT) yang didaftarkan di Pejabat Tanah.

Dokumen Utama
MOT (Borang 14A)
Tempoh Proses
3-6 bulan
Pihak Berkuasa
Pejabat Tanah Daerah
Kos Utama
Duti setem dan yuran guaman

Jenis Pindah Milik

Kategori Mengikut Tujuan

Jenis pindah milik hartanah mengikut tujuan dan kadar duti setem:

JenisSituasiDuti Setem
Jual beliPembelian hartanahKadar penuh
HadiahPemberian kepada keluargaPengecualian tersedia
PusakaSelepas kematianDikecualikan
PerceraianPembahagian hartaBergantung perjanjian

Mengikut Jenis Hartanah

Proses pindah milik tambahan mengikut jenis hartanah:

Jenis HartanahProses Tambahan
FreeholdStandard
LeaseholdKebenaran Pejabat Tanah
StrataKebenaran MC dan DBKL
Tanah Rizab MelayuKebenaran negeri

Proses Tukar Nama

Langkah Utama

Langkah-langkah proses tukar nama geran rumah dari pelantikan peguam hingga geran baru:

LangkahTindakanTempoh
1. Lantik peguamPilih peguam hartanah1-3 hari
2. Sedia dokumenKumpul dokumen diperlukan1-2 minggu
3. Bayar duti setemDi LHDN atau peguam1 hari
4. Sedia MOTPeguam sediakan Borang 14A1-2 minggu
5. TandatanganPenjual dan pembeli1 hari
6. PendaftaranHantar ke Pejabat Tanah2-4 bulan
7. Geran baruAmbil geran dengan nama baru2-4 minggu

Dokumen Diperlukan

Daripada Penjual:

  • Geran asal
  • MyKad
  • Surat pengesahan perkahwinan (jika berkenaan)
  • Pelepasan gadaian bank (jika ada)

Daripada Pembeli:

Kos Pindah Milik

Duti Setem MOT

Kadar duti setem MOT mengikut nilai hartanah (berperingkat):

Nilai HartanahKadar
Pertama RM100,0001%
RM100,001 - RM500,0002%
RM500,001 - RM1,000,0003%
Lebih RM1,000,0004%

Contoh Pengiraan Duti Setem

Contoh pengiraan duti setem berperingkat untuk hartanah RM500,000:

BahagianPengiraanJumlah
Pertama RM100,0001% x RM100,000RM1,000
Seterusnya RM400,0002% x RM400,000RM8,000
JumlahRM9,000

Yuran Guaman

Anggaran yuran guaman untuk proses pindah milik mengikut nilai hartanah:

Nilai HartanahKadarAnggaran
Pertama RM500,0001%RM5,000
RM500,001 - RM1,000,0000.8%RM4,000
RM1,000,001 - RM3,000,0000.7%RM14,000

Kos Lain

Kos-kos lain yang terlibat dalam proses tukar nama geran:

KomponenAnggaran
Yuran pendaftaranRM100-300
Carian hakmilikRM30-60
Yuran penyaksianRM50-100
Cop hasilRM10-50

Jumlah Kos Keseluruhan

Untuk Hartanah RM400,000

Jumlah kos keseluruhan untuk tukar nama hartanah bernilai RM400,000:

KomponenJumlah
Duti setem MOTRM7,000
Yuran guamanRM4,000
Yuran pendaftaranRM200
Carian dan lain-lainRM200
JumlahRM11,400

Untuk Hartanah RM600,000

Jumlah kos keseluruhan untuk tukar nama hartanah bernilai RM600,000:

KomponenJumlah
Duti setem MOTRM14,000
Yuran guamanRM5,800
Yuran pendaftaranRM250
Carian dan lain-lainRM200
JumlahRM20,250

Pengecualian Duti Setem

Hadiah kepada Keluarga

Pengecualian duti setem untuk pindah milik hartanah sebagai hadiah kepada keluarga:

PenerimaPengecualian
Suami/isteri100% dikecualikan
Ibu bapa50% dikecualikan
Anak50% dikecualikan
Adik-beradikTiada pengecualian

Syarat Pengecualian

Syarat Pengecualian yang ditetapkan adalah seperti berikut:

  • Penerima mestilah warganegara Malaysia
  • Hartanah untuk kediaman sendiri
  • Tiada balasan wang (genuine gift)
  • Perlu surat akuan bersumpah

Tukar Nama Pusaka

Proses Pusaka

Langkah-langkah proses pindah milik hartanah pusaka:

LangkahTindakan
1. PermohonanMohon di Pejabat Pusaka Kecil atau Mahkamah Tinggi
2. PerintahDapatkan Perintah Pembahagian
3. PendaftaranDaftar di Pejabat Tanah

Mengikut Nilai Harta

Bidang kuasa untuk urusan pusaka mengikut nilai harta:

Nilai HartaBidang Kuasa
Bawah RM2 jutaPejabat Pusaka Kecil
RM2 juta ke atasMahkamah Tinggi

Kos Pusaka

Anggaran kos untuk proses pindah milik hartanah pusaka:

KomponenKos
Duti setemDikecualikan
Yuran pentadbiranRM50-500
Yuran guamanRM1,000-5,000

Masalah Lazim

Isu Biasa dan Penyelesaian

Masalah lazim dalam proses tukar nama geran dan cara penyelesaiannya:

MasalahPuncaPenyelesaian
Kelulusan lambatDokumen tidak lengkapSemak sebelum hantar
KaveatTuntutan pihak ketigaSelesaikan dahulu
GadaianBank belum lepasMohon pelepasan
Waris tidak setujuPusakaMediasi atau mahkamah

Kaveat dan Sekatan

Jenis kaveat dan sekatan yang boleh menghalang proses tukar nama:

JenisKesan
Kaveat persendirianHalang pindah milik
Kaveat pendaftarMasalah undang-undang
Sekatan kepentinganPerlu kebenaran khas

Tips Pindah Milik

Untuk Pembeli

Maklumat berkaitan untuk pembeli adalah seperti berikut:

  1. Lantik peguam awal - Elak kelewatan
  2. Sedia dokumen lengkap - Salinan IC, SPA
  3. Bajet untuk kos - Sedia RM10,000-20,000
  4. Pantau kemajuan - Hubungi peguam berkala

Untuk Penjual

Untuk Penjual merangkumi perkara berikut:

  1. Pastikan geran bersih - Tiada kaveat
  2. Selesaikan gadaian - Mohon pelepasan awal
  3. Bayar tunggakan - Cukai tanah, maintenance
  4. Sedia dokumen - Geran asal, IC

Kaitan dengan Kewangan

Kos duti setem MOT adalah perbelanjaan terbesar dalam proses pindah milik. Pembeli yang menggunakan pinjaman perumahan perlu menyelesaikan pindah milik sebagai syarat bank. Simpanan KWSP Akaun 2 boleh digunakan untuk menampung kos berkaitan termasuk yuran guaman dan duti setem.

Pautan Berkaitan

Pautan Berkaitan merangkumi perkara berikut:

Soalan Lazim

Berapa kos tukar nama geran rumah?

Kos tukar nama termasuk duti setem (1-4% nilai hartanah), yuran guaman (RM2,000-5,000), dan yuran pendaftaran (RM100-300). Jumlah bergantung kepada nilai hartanah.

Berapa lama proses tukar nama geran?

Proses tukar nama mengambil masa 3-6 bulan bergantung kepada Pejabat Tanah. Leasehold dan strata biasanya lebih lama kerana perlu kebenaran tambahan.

Boleh tukar nama tanpa peguam?

Secara teknikal boleh, tetapi sangat tidak digalakkan. Peguam memastikan dokumen lengkap dan proses mengikut undang-undang. Kesilapan boleh menyebabkan masalah besar.