Pengeluaran KWSP untuk Perumahan merupakan kemudahan yang membolehkan ahli KWSP mengeluarkan simpanan daripada Akaun 2 untuk tujuan pembelian rumah, pembinaan rumah kediaman atau mengurangkan pinjaman perumahan sedia ada. Kemudahan ini membantu ahli memiliki rumah sendiri dengan menggunakan simpanan persaraan sebagai modal awal atau mengurangkan beban pinjaman. Had pengeluaran ditentukan berdasarkan umur ahli dan baki simpanan Akaun 2.
Pengeluaran KWSP untuk Perumahan Pengeluaran KWSP untuk Perumahan adalah kemudahan yang membolehkan ahli KWSP mengeluarkan simpanan daripada Akaun 2 untuk tujuan pembelian, pembinaan atau mengurangkan pinjaman perumahan.
- Sumber Dana
- Akaun 2 KWSP
- Tujuan Utama
- Beli rumah, bina rumah, kurangkan pinjaman
- Had Pengeluaran
- Sehingga 30% baki Akaun 2 (bawah 55 tahun)
- Syarat Hartanah
- Rumah kediaman di Malaysia sahaja
Tujuan Pengeluaran KWSP Perumahan
Pengeluaran KWSP untuk perumahan boleh digunakan untuk tiga tujuan utama yang dibenarkan oleh KWSP. Setiap tujuan mempunyai keperluan dokumentasi yang berbeza.
| Tujuan | Keterangan | Had Pengeluaran |
|---|---|---|
| Pembelian Rumah | Beli rumah kediaman baharu atau rumah lama | Sehingga 30% baki Akaun 2 |
| Pembinaan Rumah | Bina rumah kediaman atas tanah sendiri | Mengikut kemajuan pembinaan |
| Kurangkan Pinjaman | Bayaran balik pinjaman perumahan sedia ada | Mengikut baki pinjaman |
Semua tujuan pengeluaran adalah untuk hartanah kediaman di Malaysia sahaja.
Syarat Kelayakan
Ahli yang ingin membuat pengeluaran KWSP untuk perumahan perlu memenuhi syarat kelayakan yang ditetapkan. Syarat ini memastikan pengeluaran dibuat untuk tujuan yang sah dan mengikut peraturan KWSP.
| Syarat | Keperluan |
|---|---|
| Status Ahli | Ahli aktif KWSP dengan simpanan mencukupi |
| Baki Minimum | Tiada had minimum, tetapi had pengeluaran tertakluk kepada umur |
| Umur | Tiada had umur minimum, had pengeluaran berbeza mengikut umur |
| Jenis Hartanah | Rumah kediaman di Malaysia sahaja |
| Pemilikan | Atas nama ahli atau bersama pasangan sahaja |
| Pinjaman | Mesti ada pinjaman perumahan yang diluluskan (untuk pembelian) |
Ahli boleh membuat pengeluaran untuk lebih daripada satu hartanah tertakluk kepada had keseluruhan.
Had Pengeluaran Mengikut Umur
Had pengeluaran KWSP untuk perumahan ditentukan berdasarkan umur ahli pada masa membuat permohonan. Had ini bertujuan memastikan ahli masih mempunyai simpanan mencukupi untuk persaraan.
| Kumpulan Umur | Had Pengeluaran | Catatan |
|---|---|---|
| Bawah 55 tahun | Sehingga 30% daripada baki Akaun 2 | Atau keseluruhan baki jika kurang RM500 |
| 55 tahun ke atas | Pengeluaran tertakluk kepada baki minimum persaraan | Mesti simpan Simpanan Asas mengikut umur |
| Baki kurang RM500 | Boleh keluarkan keseluruhan baki | Had 30% tidak terpakai |
Jumlah pengeluaran keseluruhan untuk semua hartanah tertakluk kepada had yang sama.
Dokumen Diperlukan untuk Permohonan
Permohonan pengeluaran KWSP perumahan memerlukan dokumen sokongan yang lengkap. Dokumen berbeza bergantung kepada tujuan pengeluaran sama ada pembelian, pembinaan atau kurangkan pinjaman.
Untuk pembelian rumah, ahli perlu kemukakan dokumen berikut:
- Borang pengeluaran KWSP (Borang KWSP 9C(AHL))
- Salinan MyKad ahli dan pasangan (jika hartanah bersama)
- Salinan Perjanjian Jual Beli (Sale and Purchase Agreement)
- Surat tawaran pinjaman perumahan daripada institusi kewangan
- Salinan geran atau hakmilik tanah
- Penyata pinjaman perumahan terkini
Untuk pembinaan rumah, dokumen tambahan termasuk pelan bangunan yang diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan dan jadual kemajuan pembinaan.
Cara Mohon Pengeluaran KWSP Perumahan
Permohonan pengeluaran KWSP untuk perumahan boleh dibuat secara dalam talian melalui i-Akaun atau secara manual di kaunter KWSP. Proses dalam talian lebih cepat dan mudah untuk pemantauan status.
Langkah 1 - Sediakan Dokumen
Kumpulkan semua dokumen yang diperlukan termasuk Perjanjian Jual Beli, surat tawaran pinjaman dan salinan MyKad. Pastikan semua dokumen adalah salinan yang jelas dan boleh dibaca.
Langkah 2 - Log Masuk i-Akaun
Log masuk ke i-Akaun KWSP menggunakan nombor MyKad dan kata laluan. Pilih menu Pengeluaran dan klik Pengeluaran Perumahan.
Langkah 3 - Isi Borang Permohonan
Isi maklumat permohonan dengan lengkap termasuk butiran hartanah, jumlah pengeluaran dan maklumat pinjaman. Muat naik semua dokumen sokongan dalam format PDF.
Langkah 4 - Hantar Permohonan
Semak semula semua maklumat sebelum hantar permohonan. Selepas hantar, ahli akan terima nombor rujukan untuk semakan status.
Langkah 5 - Tunggu Kelulusan
Proses kelulusan mengambil masa 7 hingga 14 hari bekerja. Ahli boleh semak status melalui i-Akaun atau hubungi Pusat Khidmat Pelanggan KWSP.
Pengeluaran untuk Kurangkan Pinjaman Perumahan
Ahli yang sudah mempunyai pinjaman perumahan sedia ada boleh membuat pengeluaran KWSP untuk mengurangkan baki pinjaman. Ini membantu menjimatkan kos faedah dan memendekkan tempoh bayaran balik.
| Kelebihan | Manfaat |
|---|---|
| Jimat Faedah | Kurangkan jumlah faedah yang perlu dibayar sepanjang tempoh pinjaman |
| Pendek Tempoh | Tempoh pinjaman menjadi lebih pendek |
| Kurang Ansuran | Ansuran bulanan berkurangan jika tempoh kekal sama |
| Bebas Hutang | Lebih cepat melunaskan pinjaman perumahan |
Pengeluaran untuk kurangkan pinjaman boleh dibuat lebih daripada satu kali tertakluk kepada had keseluruhan.
Pengeluaran Berperingkat untuk Pembinaan Rumah
Bagi ahli yang membina rumah sendiri atas tanah milik, pengeluaran KWSP boleh dibuat secara berperingkat mengikut kemajuan pembinaan. Setiap pengeluaran memerlukan pengesahan kemajuan daripada arkitek atau jurutera bertauliah.
Peringkat pengeluaran adalah seperti berikut:
- Peringkat 1 - Pemasangan asas dan struktur (15% hingga 20%)
- Peringkat 2 - Pemasangan dinding dan bumbung (20% hingga 25%)
- Peringkat 3 - Kerja dalaman dan pemasangan utiliti (25% hingga 30%)
- Peringkat 4 - Kemasan akhir dan kelengkapan (20% hingga 25%)
- Peringkat 5 - Siap sepenuhnya dengan Sijil Layak Menduduki (10% hingga 15%)
Setiap peringkat memerlukan laporan kemajuan yang disahkan oleh profesional bertauliah.
Had Keseluruhan untuk Semua Hartanah
Ahli perlu ambil perhatian bahawa had pengeluaran KWSP perumahan adalah had keseluruhan untuk semua hartanah yang dimiliki. Jika ahli sudah membuat pengeluaran untuk rumah pertama, pengeluaran untuk rumah seterusnya akan dikira dalam had yang sama.
| Situasi | Had Pengeluaran |
|---|---|
| Rumah Pertama | Sehingga 30% baki Akaun 2 |
| Rumah Kedua | Had 30% ditolak pengeluaran sebelumnya |
| Rumah Ketiga dan seterusnya | Tertakluk kepada baki had keseluruhan |
Ahli boleh semak jumlah pengeluaran terkumpul melalui i-Akaun atau penyata KWSP.
Kaitan dengan Pembiayaan Perumahan
Pengeluaran KWSP untuk perumahan berkait rapat dengan strategi pembiayaan rumah keseluruhan. Ahli perlu merancang dengan teliti untuk memastikan simpanan persaraan tidak terjejas.
Pembeli rumah pertama boleh manfaatkan pelbagai kemudahan kerajaan termasuk skim PR1MA dan Rumah Mampu Milik yang menawarkan harga subsidi. Pengeluaran KWSP boleh digunakan sebagai wang pendahuluan atau mengurangkan jumlah pinjaman yang diperlukan.
Selain itu, ahli juga perlu ambil kira cukai tanah dan duti setem yang perlu dibayar semasa pembelian hartanah. Perancangan kewangan yang teliti memastikan pemilikan rumah tidak membebankan kewangan jangka panjang.