Panduan Lengkap Hartanah Malaysia 2026
Semua yang anda perlu tahu tentang pembelian hartanah di Malaysia - dari pinjaman bank hingga duti setem, RPGT, dan kos tersembunyi.
Berapa deposit dan kos sebenar untuk beli rumah?
Deposit minimum 10% untuk rumah pertama. Kos sebenar 13-15% harga rumah termasuk duti setem, yuran guaman, dan insurans. Pembeli rumah pertama bawah RM500,000 dikecualikan duti setem pindah milik.
Pelaburan Hartanah Malaysia (Malaysian Property Investment) Pelaburan hartanah adalah pembelian hartanah kediaman atau komersial untuk tujuan kediaman sendiri, sewaan, atau pelaburan jangka panjang. Di Malaysia, proses pembelian melibatkan pinjaman bank, duti setem, dan pelbagai kos sampingan.
- Deposit Minimum
- 10% (rumah pertama)
- Kos Sampingan
- 13-15% harga rumah
- Tempoh Pinjaman
- Sehingga 35 tahun
- RPGT
- 0-30% bergantung tempoh pegangan
Panduan Hartanah
Panduan Beli Rumah
Panduan lengkap proses pembelian rumah di Malaysia dari A hingga Z
Baca selanjutnya →Duti Setem
Kadar duti setem 2025 - pengiraan untuk sewa rumah, jual beli hartanah, sijil setem dan penalti
Baca selanjutnya →Proses Pembelian Hartanah
Pembelian hartanah di Malaysia melibatkan beberapa langkah utama yang mengambil masa 3-6 bulan dari mula hingga selesai. Memahami proses ini membantu anda merancang kewangan dengan lebih baik.
Langkah Utama Beli Rumah
| Langkah | Tindakan | Tempoh |
|---|---|---|
| 1 | Bayar booking fee (2-3%) | Hari 1 |
| 2 | Mohon pinjaman bank | 1-2 minggu |
| 3 | Tandatangan S&P | 14 hari selepas booking |
| 4 | Bayar baki deposit (7-8%) | Dalam 14 hari S&P |
| 5 | Proses pinjaman dan guaman | 2-3 bulan |
| 6 | Serah kunci | 3-6 bulan dari booking |
Kos Pembelian Hartanah
| Jenis Kos | Anggaran | Catatan |
|---|---|---|
| Deposit | 10% | Rumah pertama dapat 90% loan |
| Duti Setem (MOT) | 1-4% | Dikecualikan jika bawah RM500k (rumah pertama) |
| Duti Setem Loan | 0.5% | Daripada jumlah pinjaman |
| Yuran Guaman | 1-2% | S&P dan pinjaman |
| MRTA/MLTA | 2-5% | Insurans pinjaman |
| Valuation | RM500-2000 | Penilaian hartanah |
Jenis Pinjaman Perumahan
| Jenis | Ciri-ciri | Sesuai Untuk |
|---|---|---|
| Term Loan | Kadar tetap, ansuran tetap | Pembeli yang mahukan kepastian |
| Flexi Loan | Boleh bayar lebih, tarik balik | Pembeli dengan aliran tunai baik |
| Semi-Flexi | Gabungan kedua-dua | Pembeli sederhana |
| Islamik | Bebas riba, prinsip Syariah | Pembeli Muslim |
Kaitan dengan Kewangan Lain
Pembelian hartanah berkait rapat dengan perancangan kewangan keseluruhan:
- Pengeluaran KWSP Akaun 2 boleh digunakan untuk deposit dan bayaran bulanan
- Pelepasan cukai sehingga RM7,000 setahun untuk faedah pinjaman perumahan (rumah pertama)
- Pelaburan ASB boleh dicairkan untuk deposit jika perlu
Tips Pembeli Rumah Pertama
- Mohon pra-kelulusan pinjaman sebelum mencari rumah
- Sediakan 15% harga rumah untuk semua kos
- Bandingkan kadar faedah sekurang-kurangnya 3 bank
- Semak rekod pemaju sebelum beli rumah baharu
- Gunakan skim MyDeposit jika layak untuk bantuan deposit
Skim Bantuan Kerajaan
| Skim | Bantuan | Kelayakan |
|---|---|---|
| MyDeposit | RM30,000 deposit | Pendapatan bawah RM5,000 |
| PR1MA | Rumah mampu milik | Pendapatan RM2,500-15,000 |
| Rumawip | Rumah bawah RM300k | Penduduk WP |
| HOC | Pengecualian duti setem | Kempen berkala |